老朽化マンションの取り壊し住民の8割合意で可能に←権利や費用で建て替えトラブル山積み…。
1: 老朽化したマンションの建て替えを推進したい国土交通省 2014/01/19(日) 18:23
国土交通省は、老朽化して耐震性が不足しているマンションについて、取り壊しの際に必要な入居者の合意の要件を緩和して建て替えを促すことになり、今月始まる通常国会に関連する法律の改正案を提出することにしています。
国土交通省によりますと、全国に５９０万戸あるマンションのうち、昭和５６年以前に建てられた古い耐震基準のものは１０６万戸に上ります。
国土交通省によりますと、全国に５９０万戸あるマンションのうち、昭和５６年以前に建てられた古い耐震基準のものは１０６万戸に上ります。
しかしこれまでに建て替えが済んだのは１万戸余りにとどまっており、この最大の要因に、現在の制度でマンションを取り壊す場合、「入居者全員の合意」が必要とされていることがあると指摘されています。
このため国土交通省は、耐震性が不足している老朽化したマンションの建て替えを促すため、取り壊す場合の要件を、現在の「全員の合意」から「入居者の８割の合意」に緩和することにしました。
また、耐震性が不足しているマンションを建て替える際に、一定の敷地内にどれだけの大きさの建物を建てられるかを示す「容積率」も緩和する方針で、規模の大きなマンションを建てやすくします。
こうした一連の見直しに向けて国土交通省は、今月２４日に召集される通常国会にマンション建て替え円滑化法の改正案を提出する予定です。
ソース：NHKニュース
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20140119/k10014594131000.html
また、耐震性が不足しているマンションを建て替える際に、一定の敷地内にどれだけの大きさの建物を建てられるかを示す「容積率」も緩和する方針で、規模の大きなマンションを建てやすくします。
こうした一連の見直しに向けて国土交通省は、今月２４日に召集される通常国会にマンション建て替え円滑化法の改正案を提出する予定です。
ソース：NHKニュース
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20140119/k10014594131000.html
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99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
3: 名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 18:25:17.58 ID:qni68Q5r
最後は、押し付け合いになるのかなあ？マンション権利
49: 名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 19:49:46.03 ID:SYMUuAvk
>>3
よく不動産屋と話すけど、立地が良ければ不動産屋が頭下げて買い取りに来るって。
立地さえ良ければ。
よく不動産屋と話すけど、立地が良ければ不動産屋が頭下げて買い取りに来るって。
立地さえ良ければ。
6: 名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 18:31:39.13 ID:supllpzZ
>>1
危険と判断するなら、住民の合意なんぞ無視して強制しなきゃダメだろ！
下手すりゃ周辺の建物や通行人などへの被害もあるんだから。
危険、立て替え猶予期間、計画必須、様子見ぐらいの4段階にしろ。
特に将来的に予想される高層マンションの老朽化が絶対に問題になる。
8割合意なんていってるうちに崩壊したら、責任取るの？
危険と判断するなら、住民の合意なんぞ無視して強制しなきゃダメだろ！
下手すりゃ周辺の建物や通行人などへの被害もあるんだから。
危険、立て替え猶予期間、計画必須、様子見ぐらいの4段階にしろ。
特に将来的に予想される高層マンションの老朽化が絶対に問題になる。
8割合意なんていってるうちに崩壊したら、責任取るの？
7: 名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 18:33:18.97 ID:tQEqTKIq
２割の反対が押し切っても強制で建て直しになるの？
２割を所有者のマンションを買い取るならわかるけど、無理やりじゃ
建て直しの費用負担も反対側に押し付けるなら違法じゃね？
２割を所有者のマンションを買い取るならわかるけど、無理やりじゃ
建て直しの費用負担も反対側に押し付けるなら違法じゃね？
11: 名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 18:35:58.77 ID:dN/E/Xp6
>>7
だから法改正するんでしょ。
だから法改正するんでしょ。
17: 名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 18:43:28.44 ID:tQEqTKIq
>>11
建てかえ費用を払えないとき、誰が払うの？
年金生活者で支払い能力が無い人だと事実上はらえず
賛成した人がその費用を不渡りになるってことか？
国が資金代行してくれないなら結局は賛成者の負担でしょ。
建てかえ費用を払えないとき、誰が払うの？
年金生活者で支払い能力が無い人だと事実上はらえず
賛成した人がその費用を不渡りになるってことか？
国が資金代行してくれないなら結局は賛成者の負担でしょ。
18: 名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 18:47:17.55 ID:2lbCHP8o
>>17
11ではないが、決議反対者の権利を賛成者又はデベロッパーが買い取り、その費用を負担することになる。
11ではないが、決議反対者の権利を賛成者又はデベロッパーが買い取り、その費用を負担することになる。
42: 名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 19:25:07.16 ID:c1PP585Q
>>17
建てかえ費用を払えないヒトがいるときは、増築した部屋の
代金でその人の部屋を買い取るんだろうけど、それでも売り
たくないと言われると困るね。
建てかえ費用を払えないヒトがいるときは、増築した部屋の
代金でその人の部屋を買い取るんだろうけど、それでも売り
たくないと言われると困るね。
8: 名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 18:34:45.90 ID:BVn4yh8z
めんどくせぇな
一定用件さえ整えば土地区画整理法みたく２／３の同意で建て壊しが出来るようにすればよくね？
一定用件さえ整えば土地区画整理法みたく２／３の同意で建て壊しが出来るようにすればよくね？
15: 名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 18:40:18.31 ID:fojy1CuW
>>8
俺も2/3でいいと思うんだがなぁ
俺も2/3でいいと思うんだがなぁ
75: 名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 20:29:04.82 ID:9hDZnZ5R
>>15
ダメだよ だったら緩和は段階的にすべきだ
基準を示して。
違法性も耐震性も問題ない建物をむやみに建て替えなんかしては不経済だ
ダメだよ だったら緩和は段階的にすべきだ
基準を示して。
違法性も耐震性も問題ない建物をむやみに建て替えなんかしては不経済だ
12: 名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 18:37:09.16 ID:+KFsdrqw
>昭和５６年以前に 建てられた古い耐震基準のものは１０６万戸に上ります。
これより古いマンションなんていくらも売りに出てるのに
買ったら直ぐに取り壊わされてもOKなのかよ
これより古いマンションなんていくらも売りに出てるのに
買ったら直ぐに取り壊わされてもOKなのかよ
20: 名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 18:51:27.47 ID:5XUkfgZe
立替のときは、立替費用をそれなり等分で負担するのが普通だし
金が無いのなら、「立て替えた後の、自分の占有面積が減る」という形で
決済されるんだから、問題なんかおき得ない。
金が無いのなら、「立て替えた後の、自分の占有面積が減る」という形で
決済されるんだから、問題なんかおき得ない。
立て替えた後、ワンルームになってるかもしれんが
そこまでは面倒みきれんというか
「ワンルームになるのがいやだから、いつ倒壊するかわからない建物に俺は住む」
「倒壊して、だれかが死んでも俺のせいにはするな」
は、通らない。
21: 名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 18:53:23.01 ID:kcBzPwWK
マンションって結局賃貸と変わらんなｗ
54: 名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 19:53:30.32 ID:QhVm5SjC
>>21
まぁ、そうとも言えるなぁ
まぁ、そうとも言えるなぁ
築30年を過ぎた物件は、あちこち（水道管、ガス管、電気配線等）ガタがきてて
直してもなおしても、不具合がでるので
どうしようもないからなぁ
169: 名刺は切らしておりまして 2014/01/20(月) 05:39:41.43 ID:mnYjRq3O
>>21
だな。
一番大事なことをった
だな。
一番大事なことをった
23: 名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 18:55:15.17 ID:kOiFuRzk
中古マンション買って長く住むつもりでリフォームしていきなり建て替え決まったら途方にくれるな
資金ないから中古リフォームで我慢してるのにこれ以上金だせないて
資金ないから中古リフォームで我慢してるのにこれ以上金だせないて
26: 名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 19:00:31.02 ID:dN/E/Xp6
>>23
耐震性の不足してる古い物件に長く住もうとするのが間違い。
地震で倒壊したって途方にくれるだろ。
耐震性の不足してる古い物件に長く住もうとするのが間違い。
地震で倒壊したって途方にくれるだろ。
37: 名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 19:16:31.65 ID:B9fX2lsd
>>26
中古マンション＝耐震性不足
これは間違い。
中古マンション＝耐震性不足
これは間違い。
新耐震は昭和５６年から。
まあ、新耐震でも、ピロティーとか、構造計算を間違えているマンションはやばいだろうな。
あと、公団のような杜撰な施工のマンションも
24: 名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 18:57:18.67 ID:YZHGqAEZ
容積率を緩和することによって、
現在の戸数より多くの戸数のマンションを建築できる。
多くなった分のマンションを分譲することによって得られた金を
賛同を得られなかった反対者(最大全体の2割にあたる区分所有者)の
マンション買い取り費用や建築費の一部等に充てられるという事なんだろう
現在の戸数より多くの戸数のマンションを建築できる。
多くなった分のマンションを分譲することによって得られた金を
賛同を得られなかった反対者(最大全体の2割にあたる区分所有者)の
マンション買い取り費用や建築費の一部等に充てられるという事なんだろう
25: 名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 19:00:11.90 ID:2lbCHP8o
>>24
だとすれば、建て替え目的の取り壊しという事になり、現行法の射程範囲になるのでは？
だとすれば、建て替え目的の取り壊しという事になり、現行法の射程範囲になるのでは？
30: 名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 19:03:28.71 ID:fojy1CuW
>>25
そうだよ。
国交省として取り壊しでも建て替えでもなんでもいいから
耐震性に問題のある建物は消えてくれ、という立場。
なのでどちらのケースでもできるだけ敷居が低くなるように法改正する。
そうだよ。
国交省として取り壊しでも建て替えでもなんでもいいから
耐震性に問題のある建物は消えてくれ、という立場。
なのでどちらのケースでもできるだけ敷居が低くなるように法改正する。
29: 名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 19:03:28.64 ID:fyhzwb6Z
補償をしっかりやるなら何も問題はないんだが、デベやゼネコンは
弱みのあるところをゴリゴリ虐めて利益を上げようとするからな
運用が上手くいくよう役人には知恵を絞って欲しいね
弱みのあるところをゴリゴリ虐めて利益を上げようとするからな
運用が上手くいくよう役人には知恵を絞って欲しいね
58: 名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 19:58:37.67 ID:brXLb3cS
全員合意なんて不可能。
よりよい条件を引き出す為にいつまでも賛成しないキチガイがいるから。
8割じゃなくても、半数を超え一定期間をすぎれば代執行のような事を権利者が出来るようにしたらいい。
よりよい条件を引き出す為にいつまでも賛成しないキチガイがいるから。
8割じゃなくても、半数を超え一定期間をすぎれば代執行のような事を権利者が出来るようにしたらいい。
74: 名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 20:26:21.63 ID:vOU0Id6U
入居者が少ないマンションだと一時的に反対住民の4倍を入居させれば強行採決可能だな
反対する住民への補償を明記すべきでは？
あと何がなんでも退去しない住民に対してどこまで強制力を行使できるのかも
住民がいる状態で解体発破は無理でしょ
78: 名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 20:39:19.32 ID:9hDZnZ5R
俺様は管理組合理事長であるが、基本的に所有者は厄介なのが多いな
何故厄介か俺様が若いから俺が間違えてるという固定概念があるんだ。
連中の馬鹿さ加減はほとほと呆れるが争っても俺が損するだけなんで
子供あやすように宥めるだけが俺のしごとさ
何故厄介か俺様が若いから俺が間違えてるという固定概念があるんだ。
連中の馬鹿さ加減はほとほと呆れるが争っても俺が損するだけなんで
子供あやすように宥めるだけが俺のしごとさ
81: 名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 20:54:37.42 ID:DBuXnblA
無知ゆえにゴネ得狙う奴もいそうだな、ゴネた所で時価で買い取られるだけなんだけど。
でも、自分が年寄りならこのままでいいと思うだろうな。
建て替えになれば仮住まいへの引っ越しだの慣れない生活になる。
それがストレスになって早死する事になったら死んでも死にきれないｗ
老後を安心して暮す為にマンション買った人も多いんだろうになあ・・・
賃貸物件の方が安心でしたってブラックジョークみたいだな。
83: 名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 20:57:57.06 ID:E34cbn4T
古い耐震基準のマンションはともかく、現行の基準のマンションって
100年200年もたないの？内装や配管を交換しながら。
欧州って数百年前の集合住宅に、内装変えながら住み続けてるよね。
100年200年もたないの？内装や配管を交換しながら。
欧州って数百年前の集合住宅に、内装変えながら住み続けてるよね。
93: 名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 21:08:33.52 ID:HXQjO8uz
>>83
鉄筋コンクリートの寿命が５０年だから
内装変えたところで最長５０年だね
鉄筋コンクリートの寿命が５０年だから
内装変えたところで最長５０年だね
96: 名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 21:11:12.14 ID:9hDZnZ5R
>>93
海外はなぜ築１００年以上とかザラなの？
海外はなぜ築１００年以上とかザラなの？
98: 名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 21:14:45.06 ID:HXQjO8uz
>>96
パンテオンなんて築２０００年だよ
鉄筋コンクリートの仕様
パンテオンなんて築２０００年だよ
鉄筋コンクリートの仕様
100: 名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 21:16:26.82 ID:9hDZnZ5R
>>98
なぜ、２０００年も持つの？専門家だったら教えてください
なぜ、２０００年も持つの？専門家だったら教えてください
103: 名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 21:27:46.10 ID:HXQjO8uz
>>100
鉄筋が錆びるんだよ
単なる仕様の違い
需要が無いからパンテオンみたいな仕様でマンションは作らない
鉄筋が錆びるんだよ
単なる仕様の違い
需要が無いからパンテオンみたいな仕様でマンションは作らない
118: 名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 22:26:23.56 ID:E34cbn4T
>>93
ああ、鉄筋の寿命かぁ～
ああ、鉄筋の寿命かぁ～
新宿の超高層ビル群とか、そろそろ築40年位経ちそうだけど
あと10年もすると、建て替え始めるのかな？
121: 名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 22:52:12.93 ID:vmnZYHj4
>>118
施工の不具合が無ければ、理論上は１００年以上持つ。
ただ施工が常に完璧とは限らないから、
余裕を持って耐用は短めに言われている。
施工の不具合が無ければ、理論上は１００年以上持つ。
ただ施工が常に完璧とは限らないから、
余裕を持って耐用は短めに言われている。
122: 名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 23:00:58.96 ID:9hDZnZ5R
>>121
ってことは安全率が２倍なのと同じ考えって事か？
基本は１００年持つと考えて言い訳が？
ってことは安全率が２倍なのと同じ考えって事か？
基本は１００年持つと考えて言い訳が？
132: 【東電 70.2 %】 2014/01/20(月) 00:23:56.53 ID:o+cBRLeF
>>118
新宿の高層ビルとか都庁以外５０年たってるかも
新宿の高層ビルとか都庁以外５０年たってるかも
京王とか
住友とか
三井とか
KDDIとか
センタービルとか
野村とか
損保ジャパン
136: 名刺は切らしておりまして 2014/01/20(月) 00:40:30.63 ID:4o3GgC/I
>>132
日本の高層ビルの先駆けの霞が関ビルが1968年オープンで46年なので
新宿はまだそこまでいかない。
日本の高層ビルの先駆けの霞が関ビルが1968年オープンで46年なので
新宿はまだそこまでいかない。
87: 名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 21:03:24.44 ID:e1ewbSLX
今、まさにそういう分譲団地に住んでるけど、8割でもかなり難しい。
なんせ、超高齢化が進んでて、年金暮らしも多いから、
新たにお金出すのは難しいし。
なんせ、超高齢化が進んでて、年金暮らしも多いから、
新たにお金出すのは難しいし。
91: 名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 21:05:07.32 ID:ZBwlzt0j
>>87
都心だと戸数増やしてただで建て替えできそうだけどな
ただし、相当うまくいったらだがw
都心だと戸数増やしてただで建て替えできそうだけどな
ただし、相当うまくいったらだがw
133: 名刺は切らしておりまして 2014/01/20(月) 00:25:43.74 ID:r3gHA4hb
ビフォーアフターでパリの相当古いマンションのリフォームやっていたけど
構造材が木で腐り虫食いだらけだった。地震がないから使えているだけなんだろうな。
構造材が木で腐り虫食いだらけだった。地震がないから使えているだけなんだろうな。
ｽﾎﾟﾝｻｰﾘﾝｸ
99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
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コメント (9)
専門家が一部の反対住民だけで取り壊しが出来ないのはおかしいって言ってた。
金のない建て替え反対派は、追い出されるわけですね。
働いている世代には都合がいいが、
老人には辛いだろうな。追い出されても賃貸借りられないでしょう。
うちは賃貸だけど、引っ越しのために分譲マンションの賃貸にでてるのとかも見に行ったんだが築30年ちょっとで結構内装はボロボロだったよ。きちんと管理してるとこでもやっぱり老朽化での水漏れとか色々でてくるよ。
今後はどうなっていくのかな。
マンションは新築時に購入したとしても、建物の老朽化と住民の高齢化のダブルパンチがなあ。
共用スペースの修繕するにも揉めるところが多いから、そのマンションに一生住むつもりでいるとダメなのかなあ。
中古マンション買うにも、共用部分のンテナンスができてなさそうなろころは、上下水道一度も交換されてなさそうだと水道水大丈夫かな、とか今後ボロマンションになっていきそうとか、いろいろな問題がなあ。
老人の借りやすい賃貸物件が今後たくさんできないと厳しい。
独り身だったら、そもそも貸してくれないし。
代替住宅があればいいのにねー。
入居者の頭割りで8割って段階で建て直させる気ゼロだろ
床面積換算で過半数の賛成でゴーにしろよ
反対者の持分は、建替え組合がその時点の価格で強制買上げで
建替えがムダ金だと思う入居者はその代金で転居すればいいし
まぁ現時点で容積率オーバーのとこは無理かもしらんが、
マンションが入居者歯抜けになったり、スラム化するよりマシじゃね
難しい問題ですね、特に年金暮らしのお年寄りとなると生活保護で施設入居しかないでしょう。
建てかえは絶対に必要だけど、良い救済案がないもんですかね。
ちょっと考えてみたけど難しい、一軒家はありがたいのだなあとしみじみ思いました。
※１３３は観てたけど、予算800万は絶対にありえないと思ったw
なにしろ床から壁から柱から壁から、全部虫食いや腐ってて、そこからやりなおし
狭小だから日本から家具職人呼んで特殊な家具や建具を手作り
そこまでやってたしか900万円台だったはず
ネットでも散々あやしいといわれていた
しかし3人のハーフの息子がめちゃくちゃかわいかったなー
住宅は借りるのが正解かもしれない 戸建でも空き家が問題になっている