「高過ぎて買えない！」首都圏の中古マンションが11年ぶり下落⤵
1: 2025/01/23(木) 14:38:16.30 ID:B8zzAQqJ9首都圏の中古マンションの平均価格が2024年に下落した。前年を下回るのは11年ぶりだ。東京都外で価格が高くなりすぎた結果、実需層が離れている。埼玉などの周辺県では「3000万円の壁」が立ちはだかる。
実質賃金が上がらない中で、住宅ローン金利の上昇も懸念材料となり購入が鈍い。都心部でも物件を見極める目が厳しくなっており、25年は中古市場の勢いが後退する可能性がある。
不動産調査会社、東京カンテイ（東…(以下有料版で，残り1261文字)
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB21DV50R20C25A1000000/
3: 2025/01/23(木) 14:41:01.58 ID:4ub0VVc00
少子化でどんどん空き家も増えるし資産価値は下がる一方だよ
6: 2025/01/23(木) 14:43:17.04 ID:Xwj4O1ME0
>>3
田舎ならそうでしょうねって感じだったけど首都圏で始まってるあたりいよいよだなって思った
田舎ならそうでしょうねって感じだったけど首都圏で始まってるあたりいよいよだなって思った
4: 2025/01/23(木) 14:41:40.63 ID:DCXyVe/p0
首都圏は外国人ばかりになるの決定してるから住みたくないｗ
266: 2025/01/23(木) 20:45:37.08 ID:TjUEfo4r0
>>4
すでにそうなりつつある
中国人の多いマンションとか
問題や争いが絶えないらしい
すでにそうなりつつある
中国人の多いマンションとか
問題や争いが絶えないらしい
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1737610696/
ｽﾎﾟﾝｻｰﾘﾝｸ
99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
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5: 2025/01/23(木) 14:42:46.06 ID:Eqgqot4j0
ようやく止まったか
しかし上がったなあ
しかし上がったなあ
155: 2025/01/23(木) 17:02:47.23 ID:EKFFzvvL0
>>5
4千万近く稼がせてもらった
去年の夏にすべて売却しておいてよかった
4千万近く稼がせてもらった
去年の夏にすべて売却しておいてよかった
7: 2025/01/23(木) 14:44:07.30 ID:4KClDCXC0
マンションも転売ヤーばっかで値段が吊り上がってたけど、とうとう崩壊するのか
16: 2025/01/23(木) 15:00:22.81 ID:vBsNB91+0
>>7
ガラッと落ちて欲しいよね
転売ヤーに大損させたい
ガラッと落ちて欲しいよね
転売ヤーに大損させたい
11: 2025/01/23(木) 14:46:05.32 ID:FeuHxaZj0
利下げで上がったものは利上げで下がる
当たり前ですね！
当たり前ですね！
14: 2025/01/23(木) 14:55:49.09 ID:H7eEVWs60
東京の中古は1億円超えってニューあったよね
15: 2025/01/23(木) 14:56:50.18 ID:gvBOAUcm0
アホは価値下がらないと信じてるけど維持管理できなくて法改正しなきゃいけないっていうのが実態の負動産だもんな
18: 2025/01/23(木) 15:01:26.83 ID:AFtn0y2G0
金利が上がってるからな
しかも少子化は加速ときてる
一部の富裕層向けを除けば今後のマンション価格はジリ貧確定！
19: 2025/01/23(木) 15:02:27.16 ID:pnoyxcLW0
やっぱり郊外から下げていくか
10年待てば戸建ても空き家だらけになるな
10年待てば戸建ても空き家だらけになるな
20: 2025/01/23(木) 15:02:27.76 ID:emBdROzJ0
管理費・修繕積立金の値上がりが激しい
24: 2025/01/23(木) 15:05:27.84 ID:Q5eeEF+T0
外国人や外国人投資家や外国法人による所有禁止したらはやいじゃん。
日本人による実需ファーストでやれよ。
三井や三菱に天下った官僚が利権維持させてるのか？
25: 2025/01/23(木) 15:07:06.93 ID:RSgFpIn+0
いいことだ
高すぎるからな
高すぎるからな
26: 2025/01/23(木) 15:07:45.60 ID:AORg1RQa0
80年代バブルの時は1年で3.5%も一気に利上げしたんだっけ？
さすがに今度はゆっくり利上げしてるからバブル崩壊も緩やかだな
本来なら一昨年あたりに崩壊してるはずのバブルだったが
さすがに今度はゆっくり利上げしてるからバブル崩壊も緩やかだな
本来なら一昨年あたりに崩壊してるはずのバブルだったが
45: 2025/01/23(木) 15:29:20.32 ID:fL3SVIVm0
>>26
バブル崩壊は利上げというより総量規制のせいでは？
バブル崩壊は利上げというより総量規制のせいでは？
37: 2025/01/23(木) 15:25:57.51 ID:J9Zhnby50
中古マンションは気をつけろ
そろそろ内部の配管が寿命来てるから。
下手にリノベしてもそこ以外の配管はボロボロなのがデフォ。
内部の縦管とかは基本交換不可だからな。
気づいたら漏水祭りでどうしようもなくなる
そろそろ内部の配管が寿命来てるから。
下手にリノベしてもそこ以外の配管はボロボロなのがデフォ。
内部の縦管とかは基本交換不可だからな。
気づいたら漏水祭りでどうしようもなくなる
42: 2025/01/23(木) 15:27:51.94 ID:Ol9zJKLL0
11年間も上がり続けるのは異常
43: 2025/01/23(木) 15:28:24.30 ID:OOSMjvo30
建築費の上昇が衰えるどころか加速してるから
中古価格もまだ上がりそう
中古価格もまだ上がりそう
46: 2025/01/23(木) 15:30:42.63 ID:ZN6JAQv10
不動産リート買って吊り上げてた部分もあるからなぁ
日本人がどんどん追い詰められていく
日本人がどんどん追い詰められていく
47: 2025/01/23(木) 15:30:57.81 ID:lBXjxcD80
外資が吊り上げてるだけだからな
世界中で高騰してるのはわざとやってるから
58: 2025/01/23(木) 15:42:15.37 ID:F59R5rAM0
そもそも誰が買うんだ？
賃貸に住んでるやつもいずれは（親が死んだら空いた）実家に住む予定があるみたいなやつばっかりだろ
賃貸に住んでるやつもいずれは（親が死んだら空いた）実家に住む予定があるみたいなやつばっかりだろ
61: 2025/01/23(木) 15:43:36.52 ID:F59R5rAM0
インカムゲイン目当ての投資はいいけど、
キャピタルゲイン目当ての投資は、投資じゃなくて投機って誰かが言ってた
キャピタルゲイン目当ての投資は、投資じゃなくて投機って誰かが言ってた
76: 2025/01/23(木) 15:50:36.42 ID:OOSMjvo30
0.5%の利上げでローンが払えなくなる人は少ないと思う
218: 2025/01/23(木) 19:09:35.66 ID:WQG5fGjy0
>>76
利上げの影響舐め過ぎかも
個人より企業の方が影響デカいから景気悪くなるはず
金利上がるよりそっちのがやばいと思う
利上げの影響舐め過ぎかも
個人より企業の方が影響デカいから景気悪くなるはず
金利上がるよりそっちのがやばいと思う
95: 2025/01/23(木) 16:00:02.59 ID:f7JUb4eC0
バブル過ぎたら地方のマンションなんて下落激しいだろうな
中古リゾートマンションなんて只でも売れない場所多数だし
中古リゾートマンションなんて只でも売れない場所多数だし
102: 2025/01/23(木) 16:04:57.37 ID:J4BkT9160
>>95
仙台にタワマンとか意味不明な億ションがある
どうするのかね、あれｗ
仙台にタワマンとか意味不明な億ションがある
どうするのかね、あれｗ
101: 2025/01/23(木) 16:04:24.80 ID:UvNUe9850
東京の西側の建売が全然売れない感じするわ
駅から15分離れるとめっちゃ売れ残ってる
駅から15分離れるとめっちゃ売れ残ってる
133: 2025/01/23(木) 16:37:05.60 ID:r1xfFtuM0
自分が住む家なのに
「投資として」とか「資産になるから」とかで買う人間が出てきたのが謎
確定して売却しなけりゃ無意味じゃね？
「投資として」とか「資産になるから」とかで買う人間が出てきたのが謎
確定して売却しなけりゃ無意味じゃね？
113: 2025/01/23(木) 16:18:28.17 ID:vzgv0b6f0
てか新築が買えないくらいに高いから、中古はそれなりに需要がありそうだけどね。
115: 2025/01/23(木) 16:20:37.70 ID:tMFf5YHe0
3000万越えるなら郊外の建売とか中古の戸建てとかの選択肢が出てくるもんなぁ
ｽﾎﾟﾝｻｰﾘﾝｸ
99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
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コメント (7)
投資家のおもちゃなのに、住み続けてボロくなって売ろうと考えてるカモ達
郊外は着実に落ち始めてるけど都心5区は上がり続けてるし、大宮や横浜のような地方のターミナル駅からアクセスいいところはまだ耐えてるな。
都心5区は外国人投資家からの需要がなくなったり、大規模な震災がない限り上がり続けるだろうな。
むしろ都心の、限定すれば青山麻布赤坂とその隣接区域はこれからがバブルの本番やろな それでもソウルNYロンドンより安いわ
なんか中華系が手引き始めてる言うてたけどどうなんだろ？
タワマンバブル崩壊も時間の問題かねぇ
単純に景気が悪いだけじゃないか？
中華向けのその手のサービスの会社がこの前もできてなかったっけか？富裕層は今も健在だよ
マンションなんか、誰も買わない。第一、貸せるようなマンションは売ってない。