東京五輪効果で不動産ブームが到来！割高物件が次々と売れて行く。本当にお得なのは購入か？賃貸か？
1: 不動産バブルが発生！賃貸と購入どちらが得か？ 2013/10/23(水)
東京五輪も後押しして不動産業界がわいています。競技施設が建設される湾岸エリアでは、どうみても割高と思えるマンションが次々と売れていき、デベロッパー（売主）の興奮ぶりも伝わってきます。
まさに不動産ブームですが、購入と賃貸、住むならどっちが得なのか。
サラリーマンなら一度くらいは考えたことがあるでしょう。
まさに不動産ブームですが、購入と賃貸、住むならどっちが得なのか。
サラリーマンなら一度くらいは考えたことがあるでしょう。
個人的には３０～４０代の世代なら「買いかな」と踏んでいます。いきなり数千万円もの借金を抱えるのは不安になりますが、買える年齢、つまり金融機関から住宅ローンの融資を受けるにも“しばり”があるからです。
３０～４０代なら３０年前後の長期借入をＯＫしてくれるケースが一般的ですが、５０代後半や６０代で買おうとすると、退職以降も支払いが続くため、そう長くは貸してくれません。
物件額の多くの部分をキャッシュで支払う財力が問われます。もちろん、退職金で完済する手はありますが。
賃貸は借金を負わない利点があるものの、高齢になると借りる物件が限られ、都内の賃貸仲介業者は「死亡などのリスクを想定し、借りる側に上限年齢を設定する貸主は多い」と本音を明かします。
業者の回し者ではありませんが、「買える年齢」を考えながらライフプランを立てるのも大切だなと思いました。（マンション担当）
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20131023/dms1310231532019-n1.htm
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99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
3: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 16:31:25.92 ID:ubPvMcC50
被災地も土地がないので不動産ブーム
１０年もすればお亡くなりになったりしてニーズは急速に無くなるなるわけだが
１０年もすればお亡くなりになったりしてニーズは急速に無くなるなるわけだが
10: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 16:33:23.81 ID:R+sODcS30
>>3
供給過剰が地方のデフォだよ
初めから第二の人生（笑）を送ってるだけ
供給過剰が地方のデフォだよ
初めから第二の人生（笑）を送ってるだけ
8: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 16:33:17.47 ID:AYQvFOl00
地盤が弱い地域だったら賃貸でないと後悔するのは必至。
地震が起こったら建物が大丈夫でも周辺がぐちゃぐちゃになる。
地震が起こったら建物が大丈夫でも周辺がぐちゃぐちゃになる。
11: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 16:33:43.44 ID:ghjmMt6+0
引越しマニア → 賃貸
２馬力家族 → 購入
その他 → 好きにしろ
２馬力家族 → 購入
その他 → 好きにしろ
これだけは言える
12: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 16:34:24.27 ID:4MGfNGfj0
買うのはかってだが
現金で買えよ
現金で買えよ
23: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 16:38:17.92 ID:g3WdyD5y0
>>12
そうそう。賃貸or購入より、長期ローンを組まないことが重要だよねｗ
そうそう。賃貸or購入より、長期ローンを組まないことが重要だよねｗ
219: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 18:44:51.88 ID:KJ0D/sXm0
>>12
去年松戸に3000万の建て売り一括で買ったよ。
去年松戸に3000万の建て売り一括で買ったよ。
225: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 18:53:35.88 ID:k7UbOaPWi
＞>>219
＞去年松戸に3000万の建て売り一括で買ったよ。
＞去年松戸に3000万の建て売り一括で買ったよ。
ホットスポット乙だな
231: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 18:57:43.44 ID:KOa8xfxti
>>219
一括で払うぐらいなら東京スター銀行の預金連動ローンで借りればよかったのに
一括で払うぐらいなら東京スター銀行の預金連動ローンで借りればよかったのに
232: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 18:59:25.00 ID:cXmXLXWK0
>>231
あれメンテナンスパック代とか毎月とられるし
事務手数料が10何万とかだろ
切り崩したら最後スゲー利息取られるし
あれメンテナンスパック代とか毎月とられるし
事務手数料が10何万とかだろ
切り崩したら最後スゲー利息取られるし
233: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 19:00:53.14 ID:KOa8xfxti
>>232
それでも住宅ローン控除で得する場合が多いと思う。
それでも住宅ローン控除で得する場合が多いと思う。
246: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 19:14:04.23 ID:cXmXLXWK0
>>233
現金一括で買う以上のメリットがわからない
口座維持手数料の他にローン組んだら各種
抵当権登記費用概算金
ローン保証手数料
提携ローン印紙代
とかまだまだあるだろ
火災保険も提携でいっぱいオプションつけたようなの
入らされるぞ
現金一括で買う以上のメリットがわからない
口座維持手数料の他にローン組んだら各種
抵当権登記費用概算金
ローン保証手数料
提携ローン印紙代
とかまだまだあるだろ
火災保険も提携でいっぱいオプションつけたようなの
入らされるぞ
15: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 16:34:51.34 ID:CoZPO8qq0
金持ちなら即買い
リーマンなら賃貸
リーマンなら賃貸
歯車奴隷の貧民リーマンがローンを当てにして購入計画をたてると…
ダメポになるこれ世の中のしくみな
20: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 16:37:27.66 ID:5gXT/jAD0
良い家買ってもキチガイが隣に越してきたら
「賃貸が良かった・・・」ってなるわ
どう転ぶかは解らん
「賃貸が良かった・・・」ってなるわ
どう転ぶかは解らん
471: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 22:51:10.72 ID:hRCnZF2l0
>>20
ほんと思うわ
ほんと思うわ
510: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 23:27:27.54 ID:Xphsd5Og0
>>20
だなあ。賃貸なら買うより遥かに少ない金だからまだ諦めがつく
だなあ。賃貸なら買うより遥かに少ない金だからまだ諦めがつく
27: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 16:40:10.90 ID:XrSuTnZnO
凄い勢いで相場が上がってるな
消費税アップ後にした方がいいかも
今は超売り手市場だ
30: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 16:41:09.51 ID:K0uuSvIj0
１７８０万円の中古マンションのローン１０年で完済した！年収５００万
37: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 16:44:22.85 ID:sA/xY7dm0
マイホーム買う前にアパート買っちまったよ。
73: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 17:09:49.78 ID:QYO3TLDi0
>>37
その方がいいでしょ。家賃収入分で、別のところ賃貸すればいいじゃん。
その方がいいでしょ。家賃収入分で、別のところ賃貸すればいいじゃん。
42: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 16:51:16.83 ID:hCht96BG0
単純に損得ってよりもある程度の歳の男が
自分の住む家くらい持ってないと社会的に信用されないだろ
自分の住む家くらい持ってないと社会的に信用されないだろ
46: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 16:54:23.75 ID:6/9rs3/V0
>>42
今時、その手のセールストークは通じませんよ？w
今時、その手のセールストークは通じませんよ？w
202: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 18:36:13.56 ID:/euEtc3X0
>>46
30代で家を買った俺と、買わなかった友人。
2人とも未だに独身だが、最近になって住む世界が違ってきたような気がする。
俺は、ローンは残っているが住む家もあるし、一生このままでも良いかなって
思っている。
それに対して友人は、刹那的なんだよ。
年を食って老人になってしまったときに、頼れるものが何も無い。
遊んでいても、将来の不安をごまかすために、刹那的に楽しみを追いかけて
いるように見える。
もう、お互いに若くないのに･･････
30代で家を買った俺と、買わなかった友人。
2人とも未だに独身だが、最近になって住む世界が違ってきたような気がする。
俺は、ローンは残っているが住む家もあるし、一生このままでも良いかなって
思っている。
それに対して友人は、刹那的なんだよ。
年を食って老人になってしまったときに、頼れるものが何も無い。
遊んでいても、将来の不安をごまかすために、刹那的に楽しみを追いかけて
いるように見える。
もう、お互いに若くないのに･･････
430: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 22:22:58.46 ID:V2YrCpHu0
>>202
あんたの書き込み見てると、同じ三十代独身でも将来を見据えて
家を買った俺が正しい、友人は間違った生き方をしてるって自分に言い聞かせてるように感じるんだけど実際どうなんだよ？
あんたの書き込み見てると、同じ三十代独身でも将来を見据えて
家を買った俺が正しい、友人は間違った生き方をしてるって自分に言い聞かせてるように感じるんだけど実際どうなんだよ？
第三者から見たらその年で家買おうが、刹那的に生きてようが結局は１０年２０年先の人生お互いどんな風に生きてるか・・・今の政治体制や環境もひっくり返したように違う世の中になってんだからどっちが正しいってのは無いさ。
53: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 16:59:32.08 ID:q8UD1BVr0
購入と賃貸はトントンになるに決まってるだろ。
どっちかが得ならみんなそっちに殺到して、賃貸と釣り合うようになるんだから。
新築マンションと賃貸マンションは、本当に、うまいこと釣り合っている。
ただ、人によって損得はあると思うけどね。だから、もっときちんと言うなら、
どんな人には購入が得で、どんな人には賃貸が得かってことだな。
どっちかが得ならみんなそっちに殺到して、賃貸と釣り合うようになるんだから。
新築マンションと賃貸マンションは、本当に、うまいこと釣り合っている。
ただ、人によって損得はあると思うけどね。だから、もっときちんと言うなら、
どんな人には購入が得で、どんな人には賃貸が得かってことだな。
62: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 17:04:00.53 ID:Nw3/9IHR0
今年は総務省5年ごとの空家調査だな
http://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2008/img/yo_01.jpg
http://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2008/10_1.htm
http://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2008/img/yo_01.jpg
http://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2008/10_1.htm
68: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 17:07:08.46 ID:pbILsymO0
>>62
結果でるのは来年の夏か。
増えてるんだろうな
結果でるのは来年の夏か。
増えてるんだろうな
67: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 17:06:43.05 ID:HVS2WoPf0
多分、今後は賃貸のほうが得になると思うよ。
貸し物件が余りまくって、借り手市場になることが目にみえてるし。
しかも最近は、借り主のほうの権利が強くなってるし。
３０年ローン組んで、新築一軒家建てるのなんて、一番損するパターン。
貸し物件が余りまくって、借り手市場になることが目にみえてるし。
しかも最近は、借り主のほうの権利が強くなってるし。
３０年ローン組んで、新築一軒家建てるのなんて、一番損するパターン。
71: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 17:08:37.84 ID:NnIXP+Je0
結論として
社宅が最強
社宅が最強
149: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 17:57:49.90 ID:ihdsdIfB0
>>71
あの人何時まで社宅に居座るつもりかしら。
あの人何時まで社宅に居座るつもりかしら。
157: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 18:01:40.39 ID:RsDYEz9F0
>>71
社宅はリストラと同時に追い出される
社宅はリストラと同時に追い出される
85: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 17:14:28.31 ID:1I2InvAo0
損得についてシビアな商売人は、個人事業主から大企業までそのほとんどが賃貸で商売してるのを見れば分かるだろ
損得だけで見れば、購入の方が損なことが多いからだよ
損得だけで見れば、購入の方が損なことが多いからだよ
242: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 19:07:42.09 ID:JCG5JoTi0
>>85
賃貸は経費として申告できるからだろ。
芸能人や大金持ちが賃貸なのも同じ理由。
賃貸は経費として申告できるからだろ。
芸能人や大金持ちが賃貸なのも同じ理由。
ライフスタイルによって損得は違うだろうが、まともな生活してる人は戸建なりマンションなり持ち家だろ。
馴染みの不動産屋も高齢者には貸さないって言ってるし、高齢化で将来は借り主マンセーな妄想はいいけど、生涯審査される身分、壁紙ひとつ選んだこと無い人生ってどうなのよ。
衣食住って満足度だよな？損得じゃないよな？
袋麺がコスパ最高でお得って言ってるのと同じに聞こえるんだが。
マンションでも組合では、賃貸組とはお付き合いの深さが違うよね。当たり前だけど。
トラブったら皆で解決するのは、マンションも田舎の集落も同じで、引っ越せばいいやって人は今も昔も流れ者なんだよね。
103: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 17:25:49.56 ID:dR+UTZeZP
スティーブジョブスも持ち家
ビルゲイツも持ち家
ユニクロ柳井も持ち家
孫正義も持ち家
堤清ニも持ち家
ビルゲイツも持ち家
ユニクロ柳井も持ち家
孫正義も持ち家
堤清ニも持ち家
はい、論破ルーム
108: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 17:27:27.76 ID:5/i3kGj90
>>103
金持ちがやる事を貧乏人がマネすると悲惨だぞ？
金持ちがやる事を貧乏人がマネすると悲惨だぞ？
110: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 17:27:57.01 ID:CsHQsQz3O
家を買ったとしても固定資産税、火災保険(建物)の支払いでキツキツになるのは目に見えてる。
一番良いのは新築じゃなくて中古を買うべきだと思った。
178: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 18:19:05.44 ID:28aVSAZKP
>>110
俺もそれがいいと思うようになった。
買った瞬間中古になって値段下がるからな～。
築20年の元億ションが3000万強で売りに出てるがこれがとにかく広いんだ。建物も綺麗だし。
俺もそれがいいと思うようになった。
買った瞬間中古になって値段下がるからな～。
築20年の元億ションが3000万強で売りに出てるがこれがとにかく広いんだ。建物も綺麗だし。
182: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 18:24:13.74 ID:xgc3lJUB0
>>110
注文なら新築でもいいと思うよ
やはり便利度と生活レベルが格段にかわる
自分の土地という条件を満たし、施設や内装を選べるのは重視出来る点
建て売り買うなら注文の中古の方がいいだろうなー
注文なら新築でもいいと思うよ
やはり便利度と生活レベルが格段にかわる
自分の土地という条件を満たし、施設や内装を選べるのは重視出来る点
建て売り買うなら注文の中古の方がいいだろうなー
153: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 17:59:39.14 ID:k7UbOaPWi
東京五輪まで日本の人口は200万人減り、消費増税負担も70兆円にもなるな。
都内の人口もあと数年で減少する。
買う奴はアホだと思うねw
158: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 18:01:53.21 ID:vhv+0Pig0
>>153
人口減ったら移民で補填されるかもよ？
人口減ったら移民で補填されるかもよ？
162: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 18:04:09.21 ID:RsDYEz9F0
>>153
都内の人口は、日本の人口が減っているにもかかわらず大増加しているよ。
都内にちょっとでもスペースが空いたら地方の人間が入ってくる。
都内の人口は、日本の人口が減っているにもかかわらず大増加しているよ。
都内にちょっとでもスペースが空いたら地方の人間が入ってくる。
都内に入ってくる人間 > 出て行く or 死ぬ人間
だから
都内で生まれてくる人間がゼロでも、なぜか増え続ける都内の人口w
204: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 18:36:34.32 ID:Ge+rJKk60
URで決まりだろ。
安い割に設備はしっかりしてて、庭木の手入れから清掃まで業者がやってくれる。
安い割に設備はしっかりしてて、庭木の手入れから清掃まで業者がやってくれる。
209: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 18:39:04.64 ID:k7UbOaPWi
>>204
＞URで決まりだろ。
＞安い割に設備はしっかりしてて、庭木の手入れから清掃まで業者がやってくれる。
民間より割高。商売っ気ないのでそのまま据え置いてるので価格差は広がるばかり。
＞URで決まりだろ。
＞安い割に設備はしっかりしてて、庭木の手入れから清掃まで業者がやってくれる。
民間より割高。商売っ気ないのでそのまま据え置いてるので価格差は広がるばかり。
355: 名無しさん＠１３周年 2013/10/23(水) 21:15:49.15 ID:78CdlaJz0
リスクが少ないのは賃貸ではないの？
マンションなら老朽化した時に管理費で揉める。
戸建ては手抜き、近隣トラブル。
結構あるよ。
最近はコンビニが飽和状態で、住宅地にも突然出来たりする。
隣近所は悲惨だよ。
当然、天災のリスクもある。
マンションなら老朽化した時に管理費で揉める。
戸建ては手抜き、近隣トラブル。
結構あるよ。
最近はコンビニが飽和状態で、住宅地にも突然出来たりする。
隣近所は悲惨だよ。
当然、天災のリスクもある。
10年で返せるくらいの年収があって、いざというときは引っ越せる。それくらいの余裕は欲しい。
無理して買うならやめたほうがいい。
ｽﾎﾟﾝｻｰﾘﾝｸ
99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
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コメント (5)
買おうと思ってたが、やめたわ。マンションの上の住人がアル中でそこいらのホームレスより余裕で臭いため引っ越す。みたことない大きさのGも階段やエレベーターに出没。
分譲買ってこんなのなったら引っ越せないし生辛いわ。まじで買ったら動けないしきつい。
子育て終わったら中古の安いの買えばいいしな。その頃には部屋数もそんなにいらんし。
中古住宅の空き物件が減るかもね。
不動産屋です。ぶっちゃけ「情強は賃貸」の流れが主流の方が旨いです。
イスとりゲームは参加者が多くないと盛り上がらないし儲からないでしょ
余程の金持ちなら別だが、これから更に不景気になんのに家買うのはリスク高くねぇか？
隣人がとか言ってる奴は後出しじゃんけんで中古買えばいいだろ。
新築買うと買った瞬間オーバーローンだし、買うなら中古。
建てるなら新築しかないけど、中古買って住んでからでも遅くはないわな。
>>53
カタログスペックはトントンだが設備のスペックは買うほうが高い。